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房屋贷款利率会降低吗 贷款方式哪个好

  如今买房已经成为了大家生活最基本原则,特别是男生更是如此,不管是要结婚还是为了未来的生活,买房已经成为一大趋势,如果没房的话就连娶个老婆都很难。而大家买房肯定都是贷款来进行的,因此很多人都非常在意房屋的贷款利率,都在盼望着什么时候贷款利率能降低呢?


  什么是贷款买房

  贷款购房是指购房人向银行申请贷款支付购房款,然后由购房人分期向银行支付本息的贷款业务。它也被称为住房抵押贷款。抵押贷款的违约风险、提前还款风险和利率风险由借款人承担。

  贷款买房方式

  贷款有两种方式:一般分为等额本息和等额本息!等额本息:指每月付息金额不变!俗称等额还款!等额本金:意思是先还本,后付息!一般称为递减还款。

  中国人民决定

  中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。


  我国住房利率

  我国住房贷款一直参考中国人民银行的基准利率,结合商业银行定期、及时的利率定价,对不同客户有不同的房贷利率定价,有的贴息,有的利率上浮。上述变化是根据当时申请贷款银行的利率政策而作出的。中国人民银行最新5年期基准年利率为4.9%,LPR目前的基准年利率为4.8%。折算后,最早2021年1月1日执行4.8%的新利率,适时选择操作,利率折算时间按与银行签订的合同执行。

  如果利率上浮,假设原利率高于基准利率15%,则年利率为4.9%*1.15=5.635%。即使在LPR利率转换后,截至2020年12月31日,年利率仍将保持在5.635%。同样,最快的转换需要在2021年1月1日重新定价。定价计算规则:参考LPR基准值4.8%,采用5.635%-4.8%=0.835%,此处0.835%为上述浮动15%。之后,随着贷款利率基准值的变化,0.835%将保持不变,您的贷款利率将从15%变为LPR+0.835%。


  如果当时利率下降了,以利率降低30%为例。同样,4.9%*0.7=3.43%的年利率。LPR转化后,3.43%-4.8%=-1.37%。这个-1.37%是向下30%的值,所以你的贷款利率被转换成LPR基准值-1.37%。

  总之,买房基本上已经成为现在人的基本目标,而在现如今的社会压力下,尽可能的降低房屋贷款利率就是大家所希望的了。所以小编建议大家的是,如果你觉得利率会下降就选择LPR;觉得以后利率上涨,那么就选择固定利率。

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