1. 首页
  2. 金融百科

法拍房中出现豪宅 1元的捡漏其实没那么简单

  法拍房是近期非常火爆的一个关键词,法拍房其实就是某些人因为犯罪而或者抵押等原因导致房子被法院拍卖,这种房子因为奇特原因,价格是常人难以想象的低价,但是会掺杂着好多的纠纷,所以很少有人愿意选择法拍房,而官方为了让法拍房尽量脱手,会选择比较特殊的拍卖方式,也就出现了开头的一元拍状况。


  1块钱起拍的房子,你会参加吗?

  据《每日经济新闻》记者统计,阿里法拍日前上线了32套房源(含车库),起拍价都标着明晃晃的“1元”。这其中还包括一套豪宅,同样是1元起拍,不过要买这套房子,先得看看自己的腰包,有没有那个实力先交500万元保证金。值得注意的是,这32套房源多位于浙江省内,分布于杭州、宁波等地,且均标有“刑”字样。

  先交500万元保证金

  记者了解到,这主要源自7月28日浙江省高级人民法院发布的“一元起拍”司法拍卖竞价规则,即一元起拍,一次拍定。采用无保留价拍卖规则,如无悔拍等特殊情况,只需进行一次拍卖即可成交。此外,为避免偶然性,这些资产还区分动产与不动产,均较网拍司法解释规定的公告期各增加5天。


  根据浙江省高院的说法,刑事涉案财物在设保留价拍卖规则下,仅评估、“两拍一变”等拍卖程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”规则,从上拍到成交,动产一般为21天,不动产为41天,可以极大提高效率。32套1元起拍的房子中,最受关注的是位于浙江省嘉兴市嘉善县大云镇大运府邸的8幢1-501-1、2房产,截至发稿已经有8.6万名吃瓜群众围观,但还无人报名竞买。

  看清楚公告,虽然起拍价是1块钱,但是保证金就要交30万元,加价幅度是3000元,市场评估价则是152.71万元。值得一提的是,其中有一套位于杭州市高新区之江科技工业园之江花园荣径1号的房产,建于1998年,9月1日起拍,市场评估价2736万元,单价约74100元/平方米,证载建筑面积369.27平方米,土地使用面积674.4平方米,妥妥的豪宅。


  从拍卖公告看,这套房子保证金要500万元,增加幅度10万元。什么意思呢,就是想买可以,首先要准备好500万元才行。这套法拍房内现在仍有人居住,对方承诺交房15日内配合腾退,不过承诺归承诺,他们还欠了1万多元的物业费。

  记者留意到,去年9月,位于杭州马塍路32号2幢2单元302室的房产也曾以1元起拍,这套建筑面积约80平方米的学区房最终经过239轮出价,以609.5万元价格成交。不过这位房主是因为“对自己的房子非常有信心,认为有很好的卖点,会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍点。

  虽然法拍房真的有可能捡漏,不过按照目前的行情来说,选择法拍房的人数总体而言是比较少的,正是因为这个原因,所以价格往往比市场价低一部分,但是很少出现巨大的偏差,因为像这种优质法拍房盯着的人都是比较多的,所以很难出现过低的。

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:https://www.sztopcf.com/article/10033.html
本站所有数据资料均来自第三方,仅作为用户获取信息,不构成投资建议,TOP财富网不为内容负责。

标签: 法拍房    1元豪宅